Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости? Аналитики в СМИ

Рынку первичного жилья московского региона нестрашны кризисы и пандемия

Волатильность валют, вспышка коронавирусной инфекции COVID-19, остановка столичных строек – это только малая часть того, что случилось с жилым рынком в первой половине этого года. Меры поддержки в виде льготной ипотеки, субсидирования процентной ставки для застройщиков, конечно, поддержали сегмент, но что будет дальше?

https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/119067/

@Том пишет:Рынку первичного жилья московского региона нестрашны кризисы и пандемия

Волатильность валют, вспышка коронавирусной инфекции COVID-19, остановка столичных строек – это только малая часть того, что случилось с жилым рынком в первой половине этого года. Меры поддержки в виде льготной ипотеки, субсидирования процентной ставки для застройщиков, конечно, поддержали сегмент, но что будет дальше?

https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/119067/

Это точно - как росли цены, так и продолжают расти. В среднем на 10% в год. Уже который год. По банковским вкладам такое и не снилось...

«Метриум»: спрос на жилье в Москве восстанавливается

В июне на рынке жилой недвижимости в Москве начался восстановительный рост спроса после завершения режима самоизоляции. Сделки с новостройками за месяц увеличились на 57%, купля-продажа «вторички» – в 2,2 раза, а ипотека – в 2,5 раза, подсчитали в «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Однако в целом I полугодие рынок столичного жилья завершает с минусом.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136040.html

Ну в общем два месяца по известным причинам был обвал, а сейчас все идет по аналогии с прошлым годом. С той лишь разницей, что пока еще действует отложенный с весны спрос, который наверное будет нарастать по мере исчерпывания возможностей льготной ипотеки. Думаю по итогам года средние продажи будут такие как в 2019 году.

ЦБ может понизить ставку еще на 0,5%.

Как скажется понижение ставки на рынках

«Любые меры, способствующие восстановлению экономики без накопления рисков — позитивный фактор для рынка акций», — уверен Дмитрий Полевой из РФПИ. Снижение ключевой ставки приведет с сокращению ставок по депозитам, что может снизить склонность населения копить деньги. С другой стороны, дешевле станут кредиты, особенно ипотека, что позитивно для населения.

Для рубля низкая ставка существенных рисков не несет. Для рынка облигаций, наоборот, более выгодны высокие ставки, хотя основное снижение доходностей уже позади, говорит эксперт.
Реакция на рынке будет, только если ЦБ резко понизит ставку на 0,5%. Для рубля она будет негативная, то есть рубль может немного ослабнуть. Для рынка облигаций — возможно, тоже, полагает Владимир Тихомиров из БКС.

Снижение ставки ведет к повышению цен на облигации , потому что доходность падает, а игроки, которые инвестировали в долговые бумаги в ожидании роста цен, продают их по факту снижения ставок, фиксируя прибыль.

«Если будет еще минус 0,5%, то я думаю, что мы увидим вторую волну продаж ОФЗ и соответственно давление на рубль. А если будет 0,25%, то рынок отреагирует нейтрально, потому что это ожидаемое событие», — заключил Тихомиров.

Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/5f127abc9a794710d7366067?from=newsfeed

Уверен, что ЦБ понизит ключевую ставку. Экономика уже почувствовала эффект от снижения кредитных процентов, в том числе и по ипотечным делам. Думаю сейчас в этом заинтересованы абсолютно все. Режим так сказать максимального благоприятствования для людей с желанием купить квадратные метры.

@evgeny пишет:Уверен, что ЦБ понизит ключевую ставку. Экономика уже почувствовала эффект от снижения кредитных процентов, в том числе и по ипотечным делам. Думаю сейчас в этом заинтересованы абсолютно все. Режим так сказать максимального благоприятствования для людей с желанием купить квадратные метры.

Ага, особенно заинтересованы в понижении те, у кого деньги на депозитах, хаха

@Hata2020 пишет:

@evgeny пишет:Уверен, что ЦБ понизит ключевую ставку. Экономика уже почувствовала эффект от снижения кредитных процентов, в том числе и по ипотечным делам. Думаю сейчас в этом заинтересованы абсолютно все. Режим так сказать максимального благоприятствования для людей с желанием купить квадратные метры.

Ага, особенно заинтересованы в понижении те, у кого деньги на депозитах, хаха

Пора забирать деньги: россияне готовятся закрывать депозиты

Около 30% россиян собираются закрывать банковские вклады

https://www.gazeta.ru/business/2020/07/20/13158901.shtml?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Ну а что еще остается людям делать, когда проценты максимально минимальны, да еще и грозят новыми налогами на святое, на вклады??? Под подушкой дома держать тоже не будешь. В акции слишком рискованно. Так что без вариантов!

«Падения цен на жилье в России осенью не будет, но...» — примерно таким образом ответили на наш вопрос три ключевых эксперта федерального уровня на рынке недвижимости - https://realty.rbc.ru/news/5f167b689a79470a4faf5c71

Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии

По итогам 2020 года объем ввода нового жилья в целом по России может составить 40 млн кв. м — это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Некоторым региональным девелоперам в том числе из-за пандемии уже приходится переносить сроки сдачи почти половины своих объектов, а федеральным властям — задуматься о корректировке целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда».

По итогам 2020 года в среднем по России может быть введено около 40 млн кв. м жилья, что на 7% ниже уровня 2019 года. Такого снижения не наблюдалось после кризиса 2008 года.

https://www.kommersant.ru/doc/4424875

Аналитик Коренев указал на позитивные тенденции в укреплении рубля...
Курс рубля продолжает балансировать к доллару и евро на фоне мирового коронакризиса. В ближайшее время валюту будут поддерживать новые тенденции, которые выгодны экономике, считает аналитик группы компаний "Финам" Алексей Коренев.

Торги на Московской бирже 20 июля демонстрируют укрепление доллара и евро к рублю – аналитики связывают сложившуюся обстановку с нестабильностью нефтяного рынка. Однако рубль за последние годы наращивал независимость от энергетического сектора, а балансирование может быть связано и с другими факторами. В том числе, свою роль играет продажа валюты Банком России в рамках бюджетного правила, рассказал ФБА "Экономика сегодня" аналитик Алексей Коренев.

Центробанк РФ позволяет рублю немного ослабить позиции, так как сегодня это выгодно, считает эксперт. Таким образом исключается вероятность резких скачков на валютном рынке. В дальнейшем рубль будет укрепляться на фоне избавления бизнеса от иностранной валюты и восстановления экспорта....
Источник: https://politexpert.net/206093-analitik-korenev-ukazal-na-pozitivnye-tendencii-v-ukreplenii-rublya

Все евро уже укрепилось на 80-и рублях, возврата к прежним позициям уже не будет. Если только кратковременное. А значит, что фактически весной состоялся очередной кризисный момент, в процессе которого рубль можно сказать в очередной раз обрушился. А кто успел до повышения затариться валютой или квадратными метрами, то молодец.

Несмотря на снятие карантинных ограничений и льготную ипотеку под 6,5% годовых, спрос на новостройки в московском регионе пока сильно уступает уровню прошлого года, когда число сделок било рекорды в преддверии перехода на эскроу. Впрочем, недостаток спроса не мешает дешевой ипотеке разогревать цены.

https://www.irn.ru/articles/41109.html

В чем сходство и различие между прогнозированием погоды и валютного курса
В кризис валютные прогнозы особенно востребованы и при этом сложны. Профессор РАНХиГС Константин Корищенко объясняет, как знание структуры экономики и политики денежных властей все же позволяет предсказывать курсы

Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/5f1581ea9a794721353d0abf

ЦБ назвал объем дополнительных продаж валюты в четвертом квартале
В четвертом квартале Банк России продаст валюту на 185 млрд руб., сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Также регулятор будет проводить регулярные операции по бюджетному правилу

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/24/07/2020/5f1ad1629a7947695b9d2149

Минфин: поправки о передаче ПФР конфискованных денег технические

В Министерстве финансов России заявили, что поправки в закон о перечислении незаконно полученных денег в Пенсионный фонд нужны для синхронизации с нормами Гражданского кодекса. Об этом сообщает РИА «Новости».

«По сути — это техническая правка», — отметили там.

Как уточняется, соответствующий проект уже внесли в правительство. Если его одобрят, новые нормы будут активированы до конца текущего года.

Ранее стало известно, что в России вступят в силу изменения, согласно которым денежные средства россиян, законность получения которых не доказана, будут перечисляться в Пенсионный фонд России. Соответствующие поправки Минфин планирует внести в Гражданский кодекс, а также в статьи 46 и 146 Бюджетного кодекса."

https://www.gazeta.ru/business/news/2020/07/29/n_14730469.shtml?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Курс евро превысил 87 рублей впервые с 1 апреля
Европейская валюта укрепляется к рублю на протяжении последних девяти торговых сессий

Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/5f158a909a79472568c88fe2?utm_campaign&utm_source=app_ios_reader&utm_medium=share

Интересно когда 100 достигнет

В 2014 году стольника уже достигал евро. Сейчас уже точно обосновался в районе 80-и рублей, ниже этой отметки уже точно не опустится. А вот подниматься думаю продолжит. Молодцы те, кто успел вложиться или в валюту или в недвигу.

Рубль снова падает: за полтора месяца — на 7%. Придется смириться, что доллар будет по 80? И за какими новостями следить, чтобы понимать, что происходит с курсом? - https://meduza.io/feature/2020/07/31/rubl-snova-padaet-za-poltora-mesyatsa-na-7-pridetsya-smiritsya-chto-dollar-budet-po-80-i-za-kakimi-novostyami-sledit-chtoby-ponimat-chto-proishodit-s-kursom

Около 70% небольших девелоперов ушли с рынка Москвы в течение года

Большинство небольших девелоперских компаний столкнулись со значительными трудностями после перехода рынка строительства жилья на эскроу. После начала реформы рынка долевого строительства (то есть с 1 июля 2019 года. — Прим. ред.) около 70% мелких и средних застройщиков были вынуждены уйти с рынка новостроек Москвы.

https://realty.rbc.ru/news/5f23d3619a7947c75f239a07

«Черный» август-2020. Что будет с рублем, евро и долларом?

Обычно неприятности у рубля начинаются в августе, но в этом году слабеть российская валюта начала уже в июле."

https://news.mail.ru/economics/42813180/?frommail=1

Курсу рубля предсказали новое ослабление
Наблюдаемое с начала июня ослабление рубля как к доллару, так и евро, несмотря на относительно высокие цены на нефть, - следствие снятия карантинных ограничений в России. Это приводит к восстановлению экономической активности в России и импорта товаров и частично услуг, говорится в обзоре аналитиков "Райффайзенбанка".
https://rg.ru/2020/08/05/kursu-rublia-predskazali-novoe-oslablenie.html

Неужели таким макаром евро все-таки до стольника доберется??? Очень не хотелось бы этого! Все ведь начнет повышаться, в том числе и стройматериалы...