Президент России Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.
Участники рынка недвижимости отмечают, что эта мера позитивно отразится на рынке новостроек России. Повышение лимитов существенно расширит возможности выбора жилья, особенно в городах с высокой стоимостью новостроек. Расширенная программа льготной ипотеки привлечет еще больше новых заемщиков, так как сейчас спрос на льготную ипотеку высокий, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».
Увеличение лимитов в два раза позволит расширить список объектов, которые можно приобрести по льготным условиям, и поможет увеличить доступность ипотеки, поддержать спрос на нее со стороны населения, а также будет способствовать динамичному развитию строительной отрасли, отмечают в пресс-службе банка ВТБ.
Программа льготной ипотеки пользуется высоким спросом среди заемщиков. По оценке аналитиков сервиса ЦИАН, после запуска данной программы средний чек ипотечной сделки в столичных новостройках снизился на 1,6 млн руб. Если в апреле средний чек составлял 13,2 млн руб., то в мае он уменьшился до 11,6 млн руб. Средняя площадь ипотечной квартиры также снизилась за прошедший месяц с 58,6 до 53,6 кв. м, подсчитали аналитики. По их оценке, это связано с желанием покупателей уложиться в установленный лимит.
Ранее определенный лимит был явно недостаточным для Москвы, где средняя стоимость квартиры в массовой новостройке уже перевалила за 11 млн руб., отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее словам, в целом по стране также средняя стоимость квартиры в строящихся домах превышает 4,2 млн руб. Таким образом, повышение лимитов позволит вовлечь на рынок больше клиентов, которым теперь не придется откладывать покупку, чтобы собрать средства на первый взнос, считает эксперт.
С этим мнением согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова: «Москва и Санкт-Петербург требуют несколько иного подхода, и для заемщиков в этих городах лимит по льготной ипотеке должен быть увеличен, так как жилье объективно дороже, чем во всех других регионах».
В старых границах Москвы с лимитом в 8 млн руб. (и первоначальном взносе в 20%) для заемщиков было доступно только 36% квартир в новостройках. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Новой Москвы составляет 7,5 млн руб., а большая часть квартир в продаже (86%) подпадает под лимит льготного кредита, подсчитали в ЦИАН.
Теперь при возможности взять уже 12 млн руб. и минимальном первоначальном взносе 20% покупатели смогут выбрать не только однокомнатные квартиры, но уже и двух- и даже трехкомнатные, что крайне важно, так как основной потребитель нового жилья — это молодые семьи с детьми или планирующие пополнение, говорит Доброхотова. «Так, при кредите 12 млн руб. можно приобрести квартиру стоимостью до 14,2 млн руб. (взнос составит 2,2 млн руб., ипотека на 20 лет). Такие квартиры в Старой Москве предлагаются в 77 различных проектах, в половине из них можно за 14,2 млн руб. купить трехкомнатную квартиру, а в 75 проектах — двухкомнатную», — приводит пример эксперт.
https://realty.rbc.ru/news/5ef214389a79475b7b940edd?from=center
Форум
