Цены на квартиры в ЖК “Крылья”. Что сейчас и отслеживаем динамику

Росреестр отчитался о росте продаж в московских новостройках - https://realty.rbc.ru/news/5e73123d9a794790aa1c6ee5

МосТУ группы «Эталон»: количество заявок на ипотеку в марте выросло на 10%

Падение курса рубля, как и ожидалось, привело к резкому увеличению спроса на ипотечные продукты. Банки, занимающие ведущие позиции на рынке жилищного кредитования, сообщают, что количество заявок, поданных за последнюю неделю, на 5-25% превышает средние показатели. Застройщики со своей стороны подтверждают усиление покупательского интереса к покупке недвижимости в ипотеку, говорится в сообщении пресс-службы группы «Эталон».

Так, по данным группы «Эталон», с начала марта клиенты на 10% чаще, чем месяц назад, обращались к помощи банков. Это происходит на фоне роста первичных обращений клиентов в компанию на 25-30%. Резкий всплеск покупательской активности наблюдается с 10 марта, после обвала на финансовых и фондовых рынках.

«Подобное поведение является закономерным следствием скачков на валютных рынках. Негативные ожидания, связанные с возможным понижением доступности ипотеки, мотивируют покупателей спешить с покупкой квартир, пока действуют более выгодные условия по ставкам, – отмечает Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ группы «Эталон». – В последнюю неделю наши отделы продаж ежедневно обрабатывают примерно в 2 раза больше заявок на ипотеку, чем раньше. Сценарий дальнейшего развития ситуации зависит от решения, которое 20 марта примет регулятор по размеру ключевой ставки».


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133918.html

Вообще не удивлен честно говоря! Вот увидите - март еще по количеству покупок и сделок перебьет хлебосольный для девелоперов декабрь!

Эксперты и застройщики: ипотека может подорожать

Несмотря на последнее решение Банка России сохранить ключевую ставку на прежнем уровне 6% годовых, коммерческие банки все же могут повысить ставки по ипотеке, полагают эксперты и застройщики, опрошенные РИА Недвижимость и порталом ЕРЗ.РФ.

https://erzrf.ru/news/eksperty-i-zastroyshchiki-ipoteka-mozhet-podorozhat

ForestЯ пишет:Эксперты и застройщики: ипотека может подорожать

Несмотря на последнее решение Банка России сохранить ключевую ставку на прежнем уровне 6% годовых, коммерческие банки все же могут повысить ставки по ипотеке, полагают эксперты и застройщики, опрошенные РИА Недвижимость и порталом ЕРЗ.РФ.

https://erzrf.ru/news/eksperty-i-zastroyshchiki-ipoteka-mozhet-podorozhat

И к гадалке можно не ходить, однозначно повысят.

Эксперты увидели в решениях Путина потенциал для роста рынка недвижимости

Президент России предложил повысить налоги на доходы, выводящие капитал за границу, а также на проценты с вкладов, превышающих 1 млн рублей. Все это сделает привлекательной для инвесторов недвижимость внутри страны

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e7b6e459a7947fe0f7c9467

Ну да - скорей всего часть людей, которые держат накопления на вкладах, благодаря этой горе-новации перенесут свои вложения в квадратные метры. Надеюсь на недвижимость в ближайшее время не введут никаких дополнительных налогов и санкций???

Россияне начали изымать деньги с банковских вкладов

Россияне начали обращаться в банки с заявлениями о закрытии вкладов и выдаче наличных денег со счетов после того, как президент России Владимир Путин объявил о распространении НДФЛ на доходы от депозитов и вложений в облигации. Письмо об этом Ассоциация банков России направила председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной, пишет принадлежащее Григорию Березкину издание РБК.

https://lenta.ru/news/2020/03/27/banking/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Строительную отрасль правительство особо старается поддержать в момент кризиса, так что если все деньги со вкладов понесут в недвижимость, лишними налогами точно никому докучать не будут.

Россияне нашли способ спасти рублевые сбережения 

Россияне с помощью ипотеки спасают свои рублевые сбережения от обесценивания. Этот способ выбирают, в частности, состоятельные граждане, говорится в материалах агентства Skolkovo Realty, поступивших в редакцию «Ленты.ру».
В настоящее время около 70-80 процентов сделок на рынке элитной недвижимости Москвы проходят с привлечением кредитных средств, отмечают риелторы. «Граждане берут ипотеку с переплатой всего в 4-5 процентов годовых, так как понимают, что реальная инфляция для капитала чувствительнее, чем размер их переплаты по кредиту. Кредитный договор с банком защищает их деньги от девальвации», — поясняют эксперты.
По их словам, в ближайшее время стоит ждать роста ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи кредитов. «Если раньше банки давали одобрение на три-четыре месяца для того, чтобы клиент мог не спеша найти объект, то сейчас ситуация изменилась — в некоторые банках срок сократился до месяца. Это свидетельствует о том, что банки сами ждут роста ставок», — констатируют риелторы.
Ранее в марте аналитики развеяли миф о выгодности покупки квартир в условиях обесценивания рубля. По их мнению, сохранить деньги, вложив их в отечественные квадратные метры, вряд ли получится: российская недвижимость в обозримом будущем заметно подешевеет из-за значительного снижения покупательской способности."

Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/43916669/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

О своем видении развития кризисной ситуации для рынка жилой недвижимости председатель совета директоров риэлторской компании рассказала в интервью ЦИАН-Журналу.

https://erzrf.ru/news/ekspert-irina-dobrokhotova-s-tsenami-na-zhilye-vozmozhny-dva-stsenariya

Кризис-2020: цены на квартиры снизятся, но ненадолго
Рынок недвижимости России уже в ближайшее время ждет перезагрузка, от которой выиграют покупатели недвижимости и крупные компании с системой долгосрочного стратегического планирования и минимизации рисков

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e8184319a794784f6672a20

Да скоро может наступить время покупателя. Как это было в 2015-2016 годах. Когда предложение превышало спрос и цены остановились в росте, а часть даже снизились в цене. Все к этому идет.

Да уж, чем дольше продлится пандемия короновируса и связанные с ней ограничения, тем сильнее бедет снижаться покупательская способность населения и спрос на квартиры.

Anna1990 пишет:Да уж, чем дольше продлится пандемия короновируса и связанные с ней ограничения, тем сильнее бедет снижаться покупательская способность населения и спрос на квартиры.

Скорее всего так и будет((((

Вопрос когда наступят эти времена и насколько долго они продлятся. Пандемия пандемией, но не надо забывать про кризис в экономике, который может закончиться в ближайшие дни резким ростом вверх. А вдруг?)

Тут получается сразу два кризиса друг на дружку наслаиваются и из-за этого ситуация еще больше усугубляется с каждым следующим днем. Не знаю мне кажется все происходящее, это ненадолго. Но предполагать в этом положении бесполезно, остается только наблюдать и анализировать.

Занятная статья об инвестировании в бетон

Деньги в бетон: можно ли вкладываться в недвижимость при кризисе

https://realty.ria.ru/20200401/1569418328.html

«Инком»: за три года однокомнатные квартиры в новостройках Москвы подорожали почти на 20%

На сегодняшний день доля однокомнатных квартир на первичном рынке столицы составляет 27%, это на 5 п.п. меньше, чем было в 2017 году. Отрицательная динамика наблюдается и в других локациях Московского региона: в ТиНАО на «однушки» тоже приходится 27% экспозиции, но там за три года их присутствие снизилось на 10 п.п. В Подмосковье однокомнатное жилье занимает 40% предложения (-4 п.п. по сравнению с 2017-м), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«В проектах массового сегмента девелоперы отводят под «однушки» до 45% объема своих ЖК, – говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – В домах бизнес-класса доля однокомнатных квартир доходит до четверти, в «премиуме» она равна 10-12%».

В компании отмечают, что в проектах комфорт-сегмента встречаются «однушки» площадью от 30 до 65 кв. м. Квартиры метражом 30-40 «квадратов» составляют здесь 60% предложения, 40-50 кв. м – 30%, 50-65 кв. м – 10%. В новостройках бизнес-класса и выше площадь однокомнатных объектов начинается от 50 «квадратов».

«Особенность высокобюджетного сегмента заключается в том, что там представлено жилье свободной планировки, и по документам все лоты могут быть однокомнатными, вне зависимости от их размера, – добавляет Валерий Кочетков. – Затем вместе с покупателем создается дизайн-проект квартиры, и она становится многокомнатной».

Средняя цена «однушки» в старых границах Москвы составляет сегодня 206,5 тыс. руб. за «квадрат». По сравнению с 2017 годом такое жилье подорожало на 19%. Почти аналогично – на 18% – поднялась средняя стоимость однокомнатной квартиры в ТиНАО, сейчас она равна 126,3 тыс. руб./кв. м. Цена «однушек» в Подмосковье увеличилась на 7%, теперь они предлагаются в среднем за 106,9 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса, то в столице однокомнатное жилье занимает 34% продаж. Это на 8 п.п. ниже показателей 2017 года. Ровно треть покупок приходится на такие квартиры в Новой Москве, там их популярность просела на 13 п.п. В Подмосковье, где покупатели наиболее чувствительны к цене, «однушки» выбирают 46% клиентов против 49% тремя годами ранее.

«80% покупателей однокомнатного жилья – это молодые люди или пары без детей, – рассказывает Валерий Кочетков. – После увеличения семьи они нередко продают свою квартиру и переезжают в более просторное жилье. Среди покупателей “однушек” 15% приобретают их с целью дальнейшей сдачи в аренду, 5% – с инвестиционными целями».

«В нынешней экономической ситуации доля однокомнатных квартир в продажах может вырасти на 7-10 п.п., составив почти половину спроса, – прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Если кризис затянется, то девелоперы задумаются о том, чтобы увеличивать присутствие «однуше» в своих новых проектах. Небольшое по площади жилье было востребовано всегда, однако в сложные финансовые времена его роль на рынке становится еще значительнее».

https://www.irn.ru/news/134174.html

Огромный рост кстати! Прям как в середине нулевых дорожали квартиры в последние три года. А если бы не кризис и дальше бы продолжили дорожать. Хотя я думаю даже кризис не способен остановить процесс роста цен. Он мне кажется в любом случае неизбежен.

То есть кризис затянется и скорей всего застройщики будут вводить в проекты что-то вроде общежитий или малосемеек. Тут главное название по заманчивей придумать.

Рынок недвижимости быстро адаптируется к изменениям

По мнению экспертов, рынок недвижимости на самом деле привык к вызовам, особенно за последние 10 лет. «Задачи компаний остаются неизменными – выполнять взятые на себя обязательства перед покупателями, банками и партнёрами. Поэтому на первое место в ближайшей перспективе при выборе покупателя выйдут сила компании, её портфель и реализованные проекты», – именно так охарактеризовал перспективы девелопмента коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.

Свою оценку сегментам коммерческой и жилой недвижимости дала партнер Ernst&Young Ольга Архангельская. По её словам, спрос на качественные объекты сохранится, при этом для офисной недвижимости классов В и С, а также устаревшего жилого фонда сокращение спроса и уровня цен будет заметным и длительным. Если собственники таких объектов продумают стратегии грамотного редевелопмента или переформатирования, у них появится шанс пройти через изменения в экономике с минимальными потерями.

 Говоря о росте спроса в текущей ситуации, эксперты отметили совокупность влияющих на поведение покупателей факторов. «Драйверами спроса сегодня стали сохранение уровня ипотечных ставок, желание инвестировать валютные сбережения для приобретения жилья более высокого класса или большей площади, а также изменение стратегии покупателей в отношении сохранения своих средств в сегменте недвижимости», – рассказал П. Исаев.

 Участники эфира подчеркнули, что сегодня существуют все возможности для онлайн-продаж недвижимости. Так, реализована возможность одобрения ипотечного кредита онлайн, а наличие электронной цифровой подписи у покупателя позволит провести весь процесс сделки по покупке жилья без посещения банка или офиса застройщика.  У сегмента недвижимости есть все шансы для того, чтобы адаптироваться к изменениям гораздо быстрее, чем раньше, и обеспечить непрерывность процессов производства и экономики, чтобы избежать падения в среднесрочной перспективе.

«Недвижимость – это стабильный долгосрочный актив, и текущая ситуация не окажет влияния на спрос в среднесрочной перспективе. Несмотря на общее снижение мировых рынков, мы ожидаем, что отскок в этот раз будет значительно более быстрым», – отметил руководитель управления по работе с крупными компаниями Райффайзенбанка Дмитрий Средин.


Источник: https://www.eg-online.ru/news/417413/

Стали известны отрасли, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии
Предприятия этих отраслей активно привлекают банковские заемные средства даже в непростой период пандемии
Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.
Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.

Как отмечается, это те сферы, которые активно привлекают банковские заемные средства даже в такое время. Это предприятия непрерывного цикла, на них не распространяется продление нерабочих дней, компании этих отраслей не прекращают активно работать, в связи с чем в банках не ожидают резкого ухудшения их финансового положения из-за продления нерабочих дней.

В банковской сфере рассчитывают на то, что предлагаемые в настоящий момент правительством меры поддержки вместе с активной позицией банковского сообщества окажут помощь малому и среднему бизнесу в ходе непростого времени пандемии.

Ранее президент России Владимир Путин продлил режим нерабочих дней, объявленный в связи с ситуацией с распространением коронавируса, до 30 апреля. Российский лидер отметил, что работникам сохраняется их заработная плата. Путин назвал приоритетом для властей и бизнеса задачу сохранения рабочих мест и доходов россиян во время пандемии.

Согласно последней информации, в России число случаев заражения увеличилось до 3548, в том числе 235 человек выздоровели.
https://www.mk.ru/economics/2020/04/03/stali-izvestny-otrasli-kotorye-khorosho-sebya-chuvstvuyut-vo-vremya-pandemii.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Когда строительная сфера чувствует себя хорошо, это хорошо видно по её деятельности. И всё же такие новости как-то подбадривают. Потому как у Эталона, это не один проект в ходе строительства.

Чувствовать себя более менее комфортно может быть будут только те компании, которые государство возьмет себе под крыло, остальные сомневаюсь