Цены на квартиры в ЖК “Крылья”. Что сейчас и отслеживаем динамику

ForestЯ пишет:Чувствовать себя более менее комфортно может быть будут только те компании, которые государство возьмет себе под крыло, остальные сомневаюсь

Ну дак у Эталона с поддержкой государства все нормально, он как известно в списке системообразующих предприятий РФ, включение в список как бы позволяет беспрерывно работать даже в карантин - юридически.

СМИ пугают, что застройщики боятся кризиса и если не поднимают цены, то убирают все скидки и акции. На сайте Эталона есть и акции и рассрочка, а ещё появилась функция бронирования онлайн. Причём ещё и скидку получаете при её использовании.

Цены на жилье в карантин повысили большинство крупных девелоперов Москвы

Средний бюджет предложений в проектах топ-10 застройщиков Москвы за две недели вырос на 220 тыс., до 13,56 млн рублей

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e8db5079a79471284274122

Девелоперы отмечают рост цен на стройматериалы до 25% на фоне пандемии

МОСКВА, 9 апр - РИА Недвижимость. Ситуация с пандемией коронавируса, осложняющаяся колебаниями курсов валют, привела к тому, что цены на некоторые строительные материалы выросли до 25%, при этом увеличились и сроки поставок, рассказали РИА Недвижимость представители девелоперских компаний.
Ажиотаж и задержки
С начала апреля наблюдается рост цен на отделочные материалы – с 1 апреля в среднем на 5-10%, говорит вице-президент ГК "Инград" Григорий Звенигородский, уточняя, что речь идет как о черновой отделке, так и о чистовой - керамическая плитка, ламинат, обои, лакокрасочные покрытия, а также входные и межкомнатные двери.
"Основной причиной роста цен производители называют изменение курсовой разницы рубля к доллару, при том, что последнее повышение цен на эти товары было зафиксировано год назад", - поясняет Звенигородский."

https://realty.ria.ru/20200409/1569793965.html

ForestЯ пишет:Девелоперы отмечают рост цен на стройматериалы до 25% на фоне пандемии

МОСКВА, 9 апр - РИА Недвижимость. Ситуация с пандемией коронавируса, осложняющаяся колебаниями курсов валют, привела к тому, что цены на некоторые строительные материалы выросли до 25%, при этом увеличились и сроки поставок, рассказали РИА Недвижимость представители девелоперских компаний.
Ажиотаж и задержки
С начала апреля наблюдается рост цен на отделочные материалы – с 1 апреля в среднем на 5-10%, говорит вице-президент ГК "Инград" Григорий Звенигородский, уточняя, что речь идет как о черновой отделке, так и о чистовой - керамическая плитка, ламинат, обои, лакокрасочные покрытия, а также входные и межкомнатные двери.
"Основной причиной роста цен производители называют изменение курсовой разницы рубля к доллару, при том, что последнее повышение цен на эти товары было зафиксировано год назад", - поясняет Звенигородский."

https://realty.ria.ru/20200409/1569793965.html

Даааа, теперь цены на квартиры поползут вверх, из-за стройматериалов. Кто еще был в раздумьях, надо срочно покупать квартиру.

Сейчас начнут прикрываться пандемией, финансовым кризисом, чем угодно, лишь бы цены задрать

Кризис раскрутит «однушки»: экономический спад заставит покупателей чаще выбирать однокомнатные квартиры

Однокомнатное жилье в Московском регионе выбирают 34% покупателей. За 3 года его стоимость выросла на 20%. Эксперты «Инком-Недвижимость» предполагают, что сложная экономическая обстановка может повысить спрос на однокомнатные квартиры. Не исключено даже, что девелоперам придется увеличить долю такого жилья в своих проектах.  

https://www.novostroy-m.ru/analitika/krizis_raskrutit_odnushki_ekonomicheskiy?utm_medium=email&utm_source=unisender&utm_campaign=231123916

Конечно придется! После кризиса 2014 года помнится тоже больше стало проектов с большим количеством однушек и студий. Ладно хоть это тогда недолго продолжалось. Как то сейчас будет?!

donatello20 пишет:Конечно придется! После кризиса 2014 года помнится тоже больше стало проектов с большим количеством однушек и студий. Ладно хоть это тогда недолго продолжалось. Как то сейчас будет?!

Однокомнатные квартиры всегда были в спросе.

Банки начали повышать требования к первоначальному взносу по ипотеке

Кредитные организации увеличивают минимальный размер первоначального взноса, чтобы отрезать наименее подготовленных к ипотеке заемщиков. В марте банки также начали повышать ставки ссуд на жилье

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/15/04/2020/5e95b2b99a79473fd011825d?from=from_main

То есть банки не хотят рисковать, хотя мне не совсем понятно почему? Спрос и так понижен из-за сами знаете чего...Пока ещё не все банки повысили первый взнос, наверно стоит поторопиться с покупкой квартиры в ипотеку.

МОСКВА, 15 апр – РИА Недвижимость. Увеличение банками минимального размера первоначального взноса по ипотеке не приведет к негативным последствиям для рынка, заявил руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг.
В марте и начале апреля шесть банков из 30 крупнейших на рынке ипотеки повысили минимальный размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В основном банки сейчас прекращают программы с нулевым или низким (10-15%) первоначальным взносом, так как такие кредиты наиболее рискованны для банков и "чаще всего уходят в дефолт", пояснил Гольдберг.
"С моей точки зрения, повышение требований к первоначальному взносу - это даже здоровый момент и он не сильно скажется на рынке ипотеки", - сказал он, уточнив, что в первую очередь ожидаемое некоторое снижение объема выдачи ипотеки произойдет из-за карантинных мер, принятых в связи с эпидемией COVID-2019, и падения реальных доходов населения.
https://realty.ria.ru/20200415/1570068078.html

Eltony пишет:То есть банки не хотят рисковать, хотя мне не совсем понятно почему? Спрос и так понижен из-за сами знаете чего...Пока ещё не все банки повысили первый взнос, наверно стоит поторопиться с покупкой квартиры в ипотеку.

А ведь скоро, в этом месяце ЦБ будет пересматривать ключевую ставку и велика вероятность, что она поднимется. А вслед за ней поднимутся и проценты по всем кредитам. Так что действительно стоит рассмотреть ускорение покупки квартиры.

В Москве купили рекордное количество жилья в кредит

В марте 2020 года в столице оформили 10397 ипотек, что на 28% больше, чем в феврале текущего года (8121) и на треть больше, чем в марте 2019 года (7838). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе управления Росреестра по Москве.
https://www.stroygaz.ru/news/item/v-moskve-kupili-rekordnoe-kolichestvo-zhilya-v-kredit-/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Цены на новостройки снижаться не будут. Мешает эскроу, ограниченное предложение и низкая маржинальность
Даже в условиях экономической рецессии проектное финансирование позволит застройщикам использовать новую стратегию. Снижая объемы продаж на старте проекта по низким ценам, они увеличивают их ближе к завершению, когда стоимость квартир наиболее высока.
Ничто не предвещало изменений: первый квартал 2020 года на рынке строящегося жилья завершился позитивно. Безусловно, самым активным месяцем был март — на фоне тревожных новостей и снижения курса рубля люди традиционно стали спасать свои сбережения в местной валюте, вкладываясь в недвижимость.

Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было продано около 1 млн кв. м в новостройках — столько же, сколько в этот период в 2019 году. Цены в сегменте масс-маркет с начала года выросли на 3%, достигнув 118 тыс. руб. за кв. м в Петербурге и 79 тыс. руб. — в пригородах. При этом вывод новых объектов на рынок сократился вдвое, до 500 тыс. кв. м. Объем предложения снизился на 15%, до 3,9 млн кв. м.

— В марте все те, кто находился в процессе поиска квартиры, вынуждены были быстро сделать свой выбор и совершить сделку, опасаясь дальнейшего повышения цен, — подтвердила Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
https://ktostroit.ru/news/298899/

В Кремле ответили на слова Грефа о налоге на проценты по вкладам

Дмитрий Песков отметил, что мнение Германа Грефа авторитетно, но решение по налогу уже формализовано

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/22/04/2020/5ea013219a7947f30c9d7de5?from=newsfeed

Путин поручил снизить минимальный размер первого взноса на ипотеку

МОСКВА, 27 апр - РИА Новости. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 20 мая представить меры о снижении до 15% минимального размера первого взноса при выдаче семьям с детьми кредитов на жилье, сообщается на сайте Кремля.

"Правительству РФ представить предложения о снижении до 15 процентов минимального размера первоначального взноса при предоставлении семьям, имеющим детей, кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала", - говорится в перечне поручений.

Срок исполнения – 20 мая, ответственный - премьер-министр РФ Михаил Мишустин."

https://realty.ria.ru/20200427/1570613120.html

Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков
Как отличить одну программу от другой и выбрать то, что нужно
Карантин внезапно изменил материальное положение граждан: у них сократились (исчезли) доходы, но при этом никуда не делись долги. Спасением заемщиков занялись государство, банки и застройщики - они предложили множество вариантов ипотечных каникул и похожих на них программ. Как во всем этом не запутаться, разбиралась редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41014.html

Шансов почти нет: кому не дадут ипотеку в 2020 году
Вместе с экспертами разбираемся, кому из потенциальных заемщиков в этом году будет трудно получить ипотеку
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5eaac6389a7947d34a49a119?from=center

Отложенный спрос: что будет на рынке жилья после карантина

Из-за режима самоизоляции на столичном рынке жилья накапливается отложенный спрос, который перейдет в сделки после снятия ограничений
Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы. Особенно остро эти проблемы отразились на вторичном рынке. Сегодня в столице на первичном и вторичном рынках жилья накапливается отложенный спрос, который должен перейти в реальные сделки после снятия ограничений, отмечают участники рынка столичного жилья, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Рассказываем, выйдут ли эти покупатели на сделки после снятия карантинных мер, какой сформировался объем отложенного спроса и как это отразится на рынке столичного жилья.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ea998759a794752ecb07494?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Нет сомнений в том, что после снятия карантина желающих купить себе квартиру по прибавится. А значит у девеоперов, дела пойдут в гору. Только рост цен тут уже будет неизбежен, к сожалению.

Когда спрос повышенный, ничего кроме естественно повышения цен это положение вызвать не может. Даже в апреле, как мы видим, цены продолжали расти, что уж тут говорить о времени, которое наступит после окончания этой эпидемии века. Чувствуется застройщикам придется вводить записи на консультации и оформления сделок...

Покупатели-ипотечники планируют расплатиться с банком за 19 лет: итоги I квартала на рынке ипотеки
В I квартале 2020 года российским заемщикам было выдано на 9% больше ипотечных кредитов, чем в аналогичный период прошлого года – всего 309 тысяч займов на общую сумму 762 млрд рублей. Что касается сроков кредитования, по данным аналитиков «Метриум», покупатели новостроек планируют вернуть долг банку в течение 19 лет. Стоит отметить, что годом ранее граждане рассчитывали сделать это быстрее: за 17,5 – 18 лет.
https://www.novostroy-m.ru/analitika/pokupateliipotechniki_planiruyut_rasplatitsya_s?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Грядущее лето, я так чувствую, станет самым продажным в этом веке - по крайней мере в Москве. Льготная ипотека может стать сильнейшим мотивом для семей не откладывать покупку квартиры на потом. Потому что этом потом может уже и не наступить... Сейчас думаю все ждут открытия офисов продаж.

Милена пишет:Грядущее лето, я так чувствую, станет самым продажным в этом веке - по крайней мере в Москве. Льготная ипотека может стать сильнейшим мотивом для семей не откладывать покупку квартиры на потом. Потому что этом потом может уже и не наступить... Сейчас думаю все ждут открытия офисов продаж.

Сейчас наблюдается отложенный спрос на жилье в столице со стороны регионов. Причина понятна, корона внесла свои коррективы. Сужу по свому приятелю, уже нашел покупателя на квартиру, сделка почти на выход и здесь карантин, пришлось отложить до лучших времен.