Форум
Думается, максимально актуальная сейчас тема, в т.ч. для тех кто покупает или раздумывает о покупке квартиры. И не обязательно в новостройке, как у нас, вторичка тоже, конечно, попала под влияние. Неплохая аналитика вышла только что в главном, по сути, СМИ о недвижимости, еще и государственном - "РИА "НОВОСТИ-Недвижимость", можно целиком её здесь ниже разместить, а далее прикладывать других аналитиков из прессы, ну и самим пытаться стать экспертом в обсуждениях 
Итак:
Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?
МОСКВА, 11 марта - РИА Недвижимость.
Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на различные сегменты рынка недвижимости.
Сайт "РИА Недвижимость" спросил у экспертов, чего ожидать гражданам от рынка жилья, станет ли недвижимость средством сохранения накоплений, как изменятся ипотечные ставки и повлияет ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.
Могут ли вырасти цены на новостройки?
Цены на жилье во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.
Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные материалы, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты станет дороже, считают представители рынка.
"В бизнес-классе возможен рост, но не более 10% до конца года. Высший ценовой сегмент недвижимости, в основе которого уникальные зарубежные материалы и технологии, ждет более существенное удорожание", - в частности, говорит директор по маркетингу компании "Баркли" Денис Лола.
По мнению коммерческого директора "Главстрой-Регионы" Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ожидать для дорогого жилья – сегмента "бизнес" выше, а вот на стандарт- и комфорт-классе это не скажется.
Впрочем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сразу: управляющий директор группы "Самолет" Андрей Пахоменков полагает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе потому, что контракты на поставку материалов, как правило, заключаются долгосрочные.
При этом спрос на новостройки может вырасти. "Если за нынешним скачком курсов валют в ближайшие недели не последует "откат", к лету средний уровень спроса может вырасти на 5-7%", - прогнозирует коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим. Такие же цифры приводит Артошин.
Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая замечает, что за обвалом курса рубля практически всегда следует скачок цен на все товары и услуги, и недвижимость – не исключение. "С учетом снижения стоимости рубля относительно евро и доллара на 10-15% в такой же мере могут вырасти и цены на жилье", - рассуждает она.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года. Однако, оговаривается она, это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании.
Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах. В последние 7-8 месяцев, напоминает она, жилье и так выросло в цене – в силу временного сокращения предложения после перехода отрасли на эскроу-счета и сохранения покупательской активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой. Как результат – общий объем продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах. "В нынешних условиях востребованность проекта будет играть еще большую роль в ценовой политике как минимум до лета", - резюмирует Боим.
А что будет со вторичным рынком?
Продавцы вторичного жилья могут действовать по-разному, говорит Литинецкая. Собственники наиболее ликвидных квартир имеют возможность повысить цены исходя из исключительно спекулятивных соображений, мотивировав повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между их действиями и курсом валюты нет. Владельцы не таких востребованных квартир пока цены повышать не будут.
Но и снижать сейчас ценник на менее ликвидные вторичные активы смысла уже нет, потому что после обвала рубля они могут ожидать всплеск ажиотажного спроса со стороны покупателей, планирующих купить квартиру в ипотеку до возможного повышения ставок.
В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.
По словам управляющего директора "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.
Однако спрос, предполагает Москатов, это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.
Станет ли дороже ипотека?
Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.
С ним согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. "Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах", - опасается он.
Директор по продажам "Интеко" Павел Лепиш считает, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.
Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки, указывает управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.
Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?
Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам.
По наблюдениям аналитика ИК "Фридом Финанс" Валерия Емельянова, российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.
Правда, у собеседников "РИА Недвижимость" есть и альтернативное мнение. Коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов думает, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит альтернативой вложениям в значительно подорожавшую валюту и в фондовые рынки".
Источник - https://realty.ria.ru/20200311/1568425701.html
Итак:Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?
МОСКВА, 11 марта - РИА Недвижимость.
Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на различные сегменты рынка недвижимости.
Сайт "РИА Недвижимость" спросил у экспертов, чего ожидать гражданам от рынка жилья, станет ли недвижимость средством сохранения накоплений, как изменятся ипотечные ставки и повлияет ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.
Могут ли вырасти цены на новостройки?
Цены на жилье во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.
Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные материалы, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты станет дороже, считают представители рынка.
"В бизнес-классе возможен рост, но не более 10% до конца года. Высший ценовой сегмент недвижимости, в основе которого уникальные зарубежные материалы и технологии, ждет более существенное удорожание", - в частности, говорит директор по маркетингу компании "Баркли" Денис Лола.
По мнению коммерческого директора "Главстрой-Регионы" Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ожидать для дорогого жилья – сегмента "бизнес" выше, а вот на стандарт- и комфорт-классе это не скажется.
Впрочем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сразу: управляющий директор группы "Самолет" Андрей Пахоменков полагает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе потому, что контракты на поставку материалов, как правило, заключаются долгосрочные.
При этом спрос на новостройки может вырасти. "Если за нынешним скачком курсов валют в ближайшие недели не последует "откат", к лету средний уровень спроса может вырасти на 5-7%", - прогнозирует коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим. Такие же цифры приводит Артошин.
Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая замечает, что за обвалом курса рубля практически всегда следует скачок цен на все товары и услуги, и недвижимость – не исключение. "С учетом снижения стоимости рубля относительно евро и доллара на 10-15% в такой же мере могут вырасти и цены на жилье", - рассуждает она.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года. Однако, оговаривается она, это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании.
Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах. В последние 7-8 месяцев, напоминает она, жилье и так выросло в цене – в силу временного сокращения предложения после перехода отрасли на эскроу-счета и сохранения покупательской активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой. Как результат – общий объем продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах. "В нынешних условиях востребованность проекта будет играть еще большую роль в ценовой политике как минимум до лета", - резюмирует Боим.
А что будет со вторичным рынком?
Продавцы вторичного жилья могут действовать по-разному, говорит Литинецкая. Собственники наиболее ликвидных квартир имеют возможность повысить цены исходя из исключительно спекулятивных соображений, мотивировав повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между их действиями и курсом валюты нет. Владельцы не таких востребованных квартир пока цены повышать не будут.
Но и снижать сейчас ценник на менее ликвидные вторичные активы смысла уже нет, потому что после обвала рубля они могут ожидать всплеск ажиотажного спроса со стороны покупателей, планирующих купить квартиру в ипотеку до возможного повышения ставок.
В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.
По словам управляющего директора "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.
Однако спрос, предполагает Москатов, это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.
Станет ли дороже ипотека?
Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.
С ним согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. "Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах", - опасается он.
Директор по продажам "Интеко" Павел Лепиш считает, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.
Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки, указывает управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.
Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?
Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам.
По наблюдениям аналитика ИК "Фридом Финанс" Валерия Емельянова, российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.
Правда, у собеседников "РИА Недвижимость" есть и альтернативное мнение. Коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов думает, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит альтернативой вложениям в значительно подорожавшую валюту и в фондовые рынки".
Источник - https://realty.ria.ru/20200311/1568425701.html
