Цены на квартиры в ЖК “Крылья”. Что сейчас и отслеживаем динамику

Тут будут цифры и их аналитика ) Сколько сейчас стоит квадрат в “Крыльях” и в привязках к комнатности. И как будет увеличиваться цена с повышением степени готовности объекта, после госкомиссии. Итак, начинаем пристальное наблюдение-бдение )

44% квартир продано в нашем ЖК от общего обема заявленных лотов. Почти половина. Считаю неплохо

Сейчас только описывала в теме планировке квартир студии и 1 комн. квартиры по цене 9 500 000
- 10 000 000 руб.

https://www.domkrilyaforum.com/t10-topic

Считаю цена вполне адекватная для новостройки бизнес-класс в хорошем районе. А что это бизнес-класс не на словах а на деле, что часто у нас бывает, достаточно почитать на сайте все то, что застройщик обещает сделать в этом проекте. А обещание у Эталона обычно не расходятся с делом. Подтверждение, уже построенные и введенные в эксплуатацию его ЖК. Да и стадия строительства корпусов довольно уже высокая, они все уже под кровлей.

ForestЯ пишет:44% квартир продано в нашем ЖК от общего обема заявленных лотов. Почти половина. Считаю неплохо

Вот это ничего себе! Уже половина выставленного распродано??? Интересно сколько всего квартир для начало выставлялось?

«Бон Тон»: средняя цена новостроек бизнес-класса за год выросла почти на 10%

Аналитики АН «БОН ТОН» изучили новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. Как показало исследование, средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3,3% к уровню января и на 8,1% относительного февраля прошлого года. При этом самый сильный прирост цены – на 11,4-12,5% за год - показали студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата, говорится в пресс-релизе компании.

Темпы прироста цен неодинаковы в зависимости от формата квартир. Сильнее всего за год подорожали студии, двухкомнатные и трехкомнатные лоты евроформата. Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 11,4-12,5%. Самый сильный прирост, на 12,5% к февралю прошлого года, показали «евротрешки». СВЦ выросла с 220,9 до 248,4 тыс. рублей за квадратный метр. Студии подорожали на 11,5%, с 242,6 до 270,4 тыс. рублей за квадратный метр, а «евродвушки» на 11,4%, с 237,9 до 265,1 тыс. рублей за квадратный метр. Если рассматривать другие типы квартир, то годовой прирост варьировался от 0,3% по трехкомнатным лотам до 9,4% в сегменте однокомнатных квартир.

Однако за месяц, то есть к январю 2020 года, наибольшее удорожание продемонстрировали другие типы лотов. Среди 1-комнатных, 2-комнатных квартир и «еврочетырешек» произошел прирост на 4-4,2%. Лидеры в годовом выражении, то есть студии, «евродвушки» и «евротрешки», увеличились в цене на 1,8-2,6%.

Как отмечают в АН «БОН ТОН», средняя стоимость предложения на рынке квартир бизнес-класса составила 19,4 млн руб. Это на 4,6% больше, чем в январе, и на 9,7% больше, чем год назад.

В лидерах – «евродвушки», «еврочетырешки» и многокомнатные квартиры. Стоимость двухкомнатных квартир европланировки выросла на 10,1%, с 12,5 до 13,7 млн рублей. Четырехкомнатные варианты в формате евро подорожали на 12,3%, с 24 до 27 млн рублей, многокомнатные – на 12,2%, с 37 до 41,5 млн рублей.

При этом за месяц наиболее сильный прирост показали стандартные 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Удорожание составило 5,7% и 4,4%, а бюджет покупки вырос до 10,8 и 16,7 млн руб."

https://www.irn.ru/news/133632.html

И ведь еще на столько же наверное в этом году вырастут цены на бизнес! По крайней мере все мне кажется к этому ведет.

Большинство ультрахайнетов ставят недвижимость выше ценных бумаг

МОСКВА, 4 мар - РИА Недвижимость. Порядка 78% мировых ультрахайнетов, то есть владельцев чистых активов стоимостью свыше 30 миллионов долларов, предпочитают инвестиции в недвижимость облигациям и акциям, следует из исследования Wealth Report компании Knight Frank.
"Недвижимость остается самым привлекательным из традиционных активов. 78% ультрахайнетов планируют увеличить или сохранить свою долю вложений в недвижимость. Аналогичный показатель для облигаций составляет 68% и акций 62%", - говорится в сообщении.
Согласно опросу компании, максимальную долю в инвестиционном портфеле ультрахайнетов занимает недвижимость - 27%, на акции приходится - 23%, на облигации - 17%. Среди мультимиллионеров из России и стран СНГ доля портфеля в недвижимости составляет 22%, на облигации и наличные приходится по 18%, а на акции всего лишь 16%, что меньше, чем по всему миру."

https://realty.ria.ru/20200304/1568138904.html

За границей не знаю, но в России единственное надежное вложение - это только в недвижимость! Мало того, что она всегда только растет, так и еще способна давать прибыль от ренты.

Посмотрел в теме

https://www.domkrilyaforum.com/t11-topic

столько здесь ведущих ВУЗов страны много поблизости. Аренда точно будет высокая.

Анна. пишет:Большинство ультрахайнетов ставят недвижимость выше ценных бумаг

МОСКВА, 4 мар - РИА Недвижимость. Порядка 78% мировых ультрахайнетов, то есть владельцев чистых активов стоимостью свыше 30 миллионов долларов, предпочитают инвестиции в недвижимость облигациям и акциям, следует из исследования Wealth Report компании Knight Frank.
"Недвижимость остается самым привлекательным из традиционных активов. 78% ультрахайнетов планируют увеличить или сохранить свою долю вложений в недвижимость. Аналогичный показатель для облигаций составляет 68% и акций 62%", - говорится в сообщении.
Согласно опросу компании, максимальную долю в инвестиционном портфеле ультрахайнетов занимает недвижимость - 27%, на акции приходится - 23%, на облигации - 17%. Среди мультимиллионеров из России и стран СНГ доля портфеля в недвижимости составляет 22%, на облигации и наличные приходится по 18%, а на акции всего лишь 16%, что меньше, чем по всему миру."

https://realty.ria.ru/20200304/1568138904.html

Тут мне кажется все-таки речь идет о коммерческой, а не жилой недвижимости... Жилая наверное только микро-инвесторов интересует?! Хотя знаю примеры, когда в одном корпусе новостройки некие фонды покупали 50-60 квартир одним пулом.

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут всегда. И подорожание не останавливает потенциальных покупателей.

В 2015-2016 годах цены в строящихся домах если и росли, то по минимуму. А вот сейчас опять взмывают вверх. Я бы даже прогнозировал в обозримом будущем 100% повышение цен с момента котлована до сдачи дома. Времена середины нулевых похоже возвращаются!

Что будет со стоимостью жилья в Москве из-за падения цен на нефть
Каждый экономический кризис в России проходил на фоне падения мировых цен на нефть. Как следствие — снижались и цены на жилье. Рассказываем, к чему готовиться продавцам и покупателям московского жилья

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e6672c39a794707e62ad402

Krutin пишет:Что будет со стоимостью жилья в Москве из-за падения цен на нефть
Каждый экономический кризис в России проходил на фоне падения мировых цен на нефть. Как следствие — снижались и цены на жилье. Рассказываем, к чему готовиться продавцам и покупателям московского жилья

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e6672c39a794707e62ad402

И после каждого кризиса в последующие месяцы-годы недвижимость все равно наверстывала время простоя. Еще ни разу после 2000 года недвига не опускалась в цене в Москве.

Я так думаю в ближайшее время всё отыграется назад, имею ввиду бакс и нефть. Уж как то все наигранно все проходит.

Ослабление рубля может подстегнуть спрос на жилье
МОСКВА, 10 мар - РИА Недвижимость. Спрос на новостройки из-за ослабления рубля, произошедшего впоследствии осложнившейся ситуации на нефтяном рынке, к лету может вырасти на 5-7%, считают представители девелоперских компаний, опрошенные РИА Недвижимость.

https://realty.ria.ru/20200310/1568387494.html

Эксперты прогнозируют рост цен на жильё в России на 15% и более


Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2880441.html
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.

Обнаружил сегодня вот такую инфу



https://zhk-na-lobachevskogo.gdekupitkvartiru.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_campaign=krylia-gruppa-etalon-retargeting-auditorii-45990169&utm_content=v2%7C%7C8296298238%7C%7C14059875%7C%7C%7C%7C0%7C%7Cnone%7C%7Czen.yandex.ru%7C%7Ccontext%7C%7Cno&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs0NTk5MDE2OTs4Mjk2Mjk4MjM4O3plbi55YW5kZXgucnU6Z3VhcmFudGVl&yclid=1185048121407735964

Мутко предупредил о возможном росте ставок по ипотеке из-за обвала рубля

Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке, заявил гендиректор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».

Он напомнил, что в настоящее время базовая ставка по ипотеке составляет 8,5%, наблюдается оживление спроса на рынке.

«В ближайшие полторы-две недели банки будут работать в этом режиме, позже решение будет принято», — подчеркнул Мутко."

https://www.irn.ru/news/133796.html

Инвесторы приготовились скупать квартиры в новостройках

Покупка наиболее ликвидных квартир может принести до 40% доходов за 3 года.

Из-за падения финансовых рынков в России может начаться бум инвесторов. Как сообщают «Известия», приобретение самых ликвидных лотов принесет до 30-40% доходов в течение 3 лет, а к концу 2020 года стоимость недвижимости может увеличиться на 15-20%. В случае, если Центробанк повысит ключевую ставку, это спровоцирует рост стоимости проектного финансирования жилья.

По словам генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, многие девелоперы жалуются на высокую стоимость кредита (12-18% годовых) и жесткие требования банков. Ужесточение Центробанком кредитно-денежной политики приведет к обострению проблем застройщиков.

Эксперты считают, что застройщики не будут повышать стоимость жилья более чем на 15%, при этом рост цен произойдет постепенно. Кроме того, из-за возможного повышения ключевой ставки могут подорожать ипотечные кредиты. Пока ставки еще не подросли, граждане будут стараться максимально быстро вложиться в жилье.

По данным издания, самую большую выгоду в такой ситуации получат покупатели дорогого жилья. Такое жилье дорожает медленнее, а потенциальные покупатели обычно хранят сбережения в валюте, ее конвертация позволит купить квартиру намного дешевле, чем еще несколько дней назад.

Специалисты прогнозируют рост доли граждан, покупающих жилье с целью инвестиций, с 8 до 16%. Речь идет, в первую очередь, о таких крупных городах как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Тюмень и Краснодар."

https://www.novostroy-m.ru/novosti/investory_prigotovilis_skupat_kvartiry?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr

Элитные новостройки на западе Москвы подорожали на 14%
На рынке новостроек Западного округа Москвы в реализации находится более 420 тыс. кв. м в 47 проектах. Из них существенная доля предложения относится к формату квартир (83%), доля апартаментов, в свою очередь, составляет 17%, сообщает компания Est-a-Tet.

Первичный рынок ЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 52% от общего объема предложения, на втором месте комплексы комфорт-класса – 28%, доли премиального сегмента и элитного класса составляют 16% и 5% соответственно.
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2020/03/13/elitnye/

ЦИАН заявил о рекордном росте цен на столичные новостройки

Средней бюджет сделки на первичном рынке в феврале вырос на 1,5 млн рублей, заявили аналитики

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e6f5a509a7947748cc697e3

Ну что - не смотря ни на что цены продолжают расти? Я боюсь предположить что будет дальше...

По моему самое время покупать, тем кто еще сомневается. Иначе завтра уже могут быть другие цены и минимальный выбор квартир.

Число зарегистрированных в столице ипотек за месяц увеличилось почти на 30%

В феврале 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано на 27,9% больше договоров ипотечного жилищного кредитования, чем в январе – 8 121 против 6 346 договоров, говорится в сообщении ведомства.

В годовом выражении количество заключенных ипотечных договоров увеличилось на 15,9% – 7001 ипотека была зарегистрирована в феврале 2019 года.

Таким образом сумма зарегистрированных за первые 2 месяца 2020 года ипотек составила 14 467, что на 15% превышает аналогичный показатель прошлого года (12 550).

«В процентном выражении динамика февраля к январю сопоставима с прошлым годом (+28% и +26% соответственно), в то время как абсолютное значение зарегистрированных в феврале договоров за год увеличились более чем на тысячу ипотек. Положительная динамика по числу зарегистрированных договоров обусловлена комфортными условиями кредитования и различными вариантами господдержки. Не исключено, что с учетом текущей экономической ситуации проценты по кредитам могут быть скорректированы в соответствии с новым решением ЦБ по ключевой ставке», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов."

https://www.irn.ru/news/133878.html